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三十多年前，人們想著退休后，安享晚年。現(xiàn)在大家平均壽命延長，退休后有錢有空閑，會想著怎么花，怎么過更好的生活。比如：你可能是大公司的CEO，也可能是一位一級注冊建筑師，你不是過了60歲就突然什么都不做了，你的品位未變，還可以繼續(xù)享受生活。所以，老年人變少了。該情況是由于人們思維轉(zhuǎn)變之后，很多年齡上所謂的老年人其實(shí)都是“中年人”，中年人數(shù)量變多了。

第一個想分享的是“老人不老”。建筑師們可能都看過英國的電視節(jié)目Grand Designs，主持人一般會跟隨一對夫妻建造新房子，其中有兩期是比較有特色的。有一期，當(dāng)?shù)卣o批了一塊地分成小地塊，并給予各種友好政策。例如：把水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施都做好了，地基也給挖好了，并且限制不多。目的是吸引人們過來蓋房子。第一批人一半是年輕人，一半是老年人，建了十套房。他們中年齡最大的一對夫妻是77歲和65歲，依然葆有希望：要蓋人生的最后一個房子。他們認(rèn)為自己現(xiàn)在不老，但肯定有一天會衰老，所以他們已經(jīng)為自己的未來提前做了規(guī)劃：房子沒有門檻，衛(wèi)生間很容易做適老改造，考慮電梯位置，加設(shè)電梯以便靈活處理。整體來說，地方政府把學(xué)校醫(yī)院的配套都做好了，地塊挨著一個規(guī)劃成熟的社區(qū)，所以他們心理上有安全感。這些老年人只是年齡上所謂的“老”，在心態(tài)上不認(rèn)為自己“老”，他們?nèi)猿錆M活力，對生活寄予希望。

第二個分享的是融入社會。歐洲國家的很多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建在小區(qū)里。姚春蘇秘書長提到的在商場上建公寓，歐洲也有類似的項(xiàng)目，大多是政府開辦的，比較受歡迎。例如：布里斯托（Bristol）的Chocolate Quarter養(yǎng)老公寓。以前這三個樓是個巧克力工廠，所以項(xiàng)目名字以此而得名。它還設(shè)有認(rèn)知癥機(jī)構(gòu)。它的服務(wù)配套是融入社會的，項(xiàng)目周圍有很多新建的房子，什么年齡的人都可以住進(jìn)來?；睾髠?cè)是板球俱樂部和足球俱樂部，其配套設(shè)施健身房對公眾開放，因此比傳統(tǒng)CCRC社區(qū)的健身房更有活力。項(xiàng)目設(shè)有兩個餐廳，也面向所有人開放，該公寓的老年人可享受5折優(yōu)惠。此外，周邊的辦公樓里入駐很多高新科技小公司，年輕人們每天都到餐廳來吃飯。養(yǎng)老住宅的全科醫(yī)生和診所也服務(wù)于周圍所有人。所以該養(yǎng)老公寓是完全融入社會里的，整體來說設(shè)施品質(zhì)很高。

我們最近在鄭州市與中國電力建設(shè)集團(tuán)有限公司合作了崤山賓館養(yǎng)老改造項(xiàng)目。我們很好地借鑒了前面提到的巧克力工廠項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。崤山賓館項(xiàng)目的特色是它的餐飲，我們把賓館改造成為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)后，依然保留了餐飲這個“金字”招牌，并對外開放，這也給養(yǎng)老機(jī)構(gòu)帶來了收入。機(jī)構(gòu)里的老年人可以自己或和親戚、朋友一起去吃飯。這是一個完全獨(dú)立運(yùn)營的飯店，但也是我們項(xiàng)目中的一部分。

第三個分享的是一個特色。現(xiàn)在中國建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施比較難，因?yàn)椴惶菀讙赍X，要等著富人變老。在歐洲國家我父母這一代人是最有錢的老年人，社會給予他們的房貸、退休金等，都是最好的福利，這一代老年人掙錢的途徑有很多，所以他們這階段的人是最有錢的。很多城市吸引六七十歲的人去書店買書，去咖啡館消費(fèi)，去飯店消費(fèi)1000元錢享受一個套餐。但年輕人得撫養(yǎng)孩子，反而沒有能力支付這些。

我們在倫敦市中心設(shè)計(jì)了一個百年公寓，將其稱為“百年公寓”是因?yàn)槿绻芏嗳嘶畹?00歲，那么他們至少90多歲之前都是中年階段，選擇來此居住的住戶雖然年齡進(jìn)入老年階段，但還是自己獨(dú)立生活，依然擁有自己的愛好和品位。所以我們的公寓和豪宅一樣，樓下設(shè)置健身區(qū)，樓上設(shè)置餐廳。區(qū)別就是目標(biāo)客戶不認(rèn)為自己老了，他們只是知道自己不那么年輕。整體來說最大的變化就是整個社會適老化，這就是之前提到的老年人出門是個問題。我的家鄉(xiāng)是一個小城市，叫切斯特（Chester）。家鄉(xiāng)的影院經(jīng)過改造后設(shè)有圖書館、劇院、藝術(shù)中心。在規(guī)劃時，設(shè)計(jì)考慮了全齡概念，里面設(shè)有酒吧、餐廳、藝術(shù)活動中心，供年輕人和老年人使用，所以，項(xiàng)目的人氣特別好，非常受歡迎。

我認(rèn)為中國未來也會是這樣，老年人有品位、有閱歷、有錢，他們才是支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。