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首先，國內(nèi)適老化開發(fā)建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。就像房地產(chǎn)快速發(fā)展的幾十年一樣，供求關(guān)系是推動發(fā)展的內(nèi)在因素，如今人口老齡化的快速發(fā)展又帶來了新的發(fā)展需求。原有的城市、社區(qū)和住房較少考慮適老因素，因此帶來了設(shè)施設(shè)備大量短缺的問題。而且，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到了一個(gè)頂峰，很多企業(yè)就把自身的戰(zhàn)略布局投向了長租公寓建設(shè)、城市更新，以及養(yǎng)老和大健康這方面的業(yè)務(wù)。

2020年，我們協(xié)會與一些研究機(jī)構(gòu)在梳理這些百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的布局業(yè)務(wù)時(shí)，驚奇地發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)時(shí)的百強(qiáng)企業(yè)中，有70%的企業(yè)都涉足康養(yǎng)領(lǐng)域，不只是養(yǎng)老板塊，還包括醫(yī)療、大健康等板塊。大家也都知道養(yǎng)老是長期的主業(yè)，與房地產(chǎn)開發(fā)的邏輯完全不一樣，現(xiàn)金流回正也比較慢，因此大家要在資金充足的條件下，嘗試探索養(yǎng)老領(lǐng)域設(shè)計(jì)的發(fā)展之路。

其次，從類型上來講，建設(shè)類型分為可售型、持有型、城市型、日間照料型，以及全齡混合型居住社區(qū)。我們調(diào)研了很多項(xiàng)目，比如：我們在廣州市抓的試點(diǎn)，以這個(gè)機(jī)構(gòu)為依托，輻射周圍20萬的居民的大社區(qū)，從盈利情況來看也是非常好的；我們在江蘇無錫調(diào)研的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，在城市綜合體的上方新建的老年公寓非常受歡迎。8月21日，我們在無錫市舉辦“第九屆養(yǎng)老和大健康的項(xiàng)目交流大會”，會把該養(yǎng)老公寓納入一個(gè)模式，給大家重點(diǎn)分享：它到底是怎么建成的，為什么在當(dāng)?shù)厥軞g迎，其他地方有沒有可能復(fù)制的內(nèi)容。

再次，從經(jīng)營方面來看，大家都說做適老化社區(qū)是虧損的，我們關(guān)注的很多項(xiàng)目確實(shí)是虧損。比如：所謂的地產(chǎn)型居住社區(qū)，銷售得很好，但后期沒人住或入住率低，導(dǎo)致服務(wù)跟不上，質(zhì)量下降；項(xiàng)目植入醫(yī)院等重資產(chǎn)，投入成本相對比較高，容易虧損。

2022年3月，中房協(xié)進(jìn)行了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的案例征集，并且進(jìn)行了一系列的調(diào)研。我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)鮮明的特點(diǎn)：開發(fā)企業(yè)的積極性在下降，但是物業(yè)企業(yè)的積極性在上升。我覺得造成這種現(xiàn)象的原因是開發(fā)企業(yè)的自身困境和低迷的市場環(huán)境，以及家庭承擔(dān)養(yǎng)老功能的作用逐漸弱化。而社區(qū)的物業(yè)、服務(wù)企業(yè)對康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的關(guān)注度非常高，他們已經(jīng)開始了很長時(shí)間的探索，探索的起始點(diǎn)就在于能做什么，怎么做，怎么盈利，怎么能做下去，怎么能做好等問題，他們提出了非常多的想法。我覺得這又增加了一些新的亮點(diǎn)，在未來的社區(qū)養(yǎng)老領(lǐng)域，物業(yè)企業(yè)可能會大力發(fā)展。

最后，適老化改造理念的普及有待提高。我們在石景山區(qū)調(diào)研，好多老年人住在2000年以前建的房子里。我就問他們：“您現(xiàn)在這個(gè)房子已經(jīng)不適老了，要不要換個(gè)房子？”他說不換了。我說：“那我給您來做適老化的改造吧?！彼欢裁词沁m老化改造，我解釋道：“就相當(dāng)于在你們那個(gè)樓梯里安個(gè)扶手?！彼f他不要那些東西。我覺得這個(gè)理念需要深入人心，現(xiàn)在很多人都沒有這個(gè)概念，子女沒有想到為老年人做這件事。老年人自己也沒有為自己想到這個(gè)事情，一旦出了事兒，就是大事。很多他們這個(gè)階段的老年人，就是因?yàn)檫@個(gè)問題，摔傷后變成半失能狀態(tài)。

2021年7月，我們與中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司共同編寫T/CREA005—2021《老年人照料設(shè)施與適老居住建筑部品體系標(biāo)準(zhǔn)》。這個(gè)部品體系標(biāo)準(zhǔn)推出以后，我們將一直宣貫標(biāo)準(zhǔn)，并依托標(biāo)準(zhǔn)建立適老化部品庫及供應(yīng)鏈體系，這次在“第九屆養(yǎng)老和大健康項(xiàng)目交流大會”上，我們將向行業(yè)發(fā)起倡議，征集一些我們大家都認(rèn)可的部品企業(yè)入庫，在倡議響應(yīng)方的項(xiàng)目中，優(yōu)先使用我們的標(biāo)準(zhǔn)和部品庫。